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Welche Rolle spielen Lage und Größe bei der Wahl von Gewerberäumen?
Neugründer, die sich gerade erst mit ihrem Unternehmen selbstständig gemacht haben, benötigen oftmals auch die passenden Räumlichkeiten für das Ausüben der Tätigkeit. Zunächst sollten frischgebackene Gründer die Lage und Größe der Immobilie beachten. In diesem Zusammenhang ist es sinnvoll, sich genau zu überlegen, wie viele Räume von welcher Größe benötigt werden. Sollen Waren gelagert oder viele Mitarbeiter beschäftigt werden, müssen die Räumlichkeiten entsprechend großzügig ausfallen. Handelt es sich um ein Unternehmen, das auch Kunden oder Klienten empfängt, ist eine vergleichsweise zentrale Lage anzuraten, denn nur so wird die Firma problemlos gefunden und erreicht. Allerdings darf an diesem Punkt die Miete nicht unterschätzt werden: Je besser und zentraler die Lage, umso kostenintensiver fällt auch die monatliche Miete aus. Besonders für Startups kann dies ein Problem darstellen, wenn das zur Verfügung stehende Kapital begrenzt ist und noch keine großartigen Einnahmen erzielt wurden.
Die Räume müssen zum Verwendungszweck passen oder sich nachrüsten lassen
Unterschiedliche Verwendungszwecke und Berufsbereiche erfordern ebenso auch unterschiedliche Ausstattungen und Beschaffenheiten, was die Gewerberäume angeht. Das betrifft das Inventar, das entweder bereits vorhanden ist und mitgemietet beziehungsweise käuflich erworben werden kann, ebenso wie gegebenenfalls Geräte und Maschinen sowie Möbel, die in den Räumlichkeiten Platz finden und betrieben werden müssen. Nicht zuletzt spielen auch die Sicherheitssysteme eine nicht zu vernachlässigende Rolle. Teure Maschinen, sensible Daten und vieles mehr müssen in gewerblich genutzten Räumen besonders geschützt werden. Ist kein adäquates Sicherheitssystem an Türen und Fenstern vorhanden, kann dies nachgerüstet werden. Auch beim Betrieb von Maschinen und Gerätschaften ist die Sicherheit wichtig. Mit einem speziellen Sicherheitsschalter ausgestattete Türen, aber auch Maschinen erhöhen die Sicherheit am Arbeitsplatz. In diesem Zusammenhang lassen sich im Bereich Sicherheitsschalter individuelle Lösungen auch für hohe und spezielle Anforderungen etwa im Hinblick auf Arbeitsschutz, Kompaktheit, Flexibilität und Hygiene finden.
Beim Anmieten von Gewerberäumen kommt es auf die Details an
Wenn es an das Unterschreiben des Mietvertrags geht, ist es ratsam, sich diesen genauestens durchzulesen, denn die Details sind von immenser Bedeutung. So werden Mietverträge für Gewerbeimmobilien meist nicht unbefristet, sondern für eine bestimmte Nutzungsdauer ausgestellt. Damit es keine bösen Überraschungen gibt, darf dieser Punkt nicht ignoriert werden. Das gilt auch für den Mietgegenstand, also für die im Detail zur Verfügung gestellten Räume sowie eventuell vorhandene Freiflächen und/oder Inventar und natürlich auch für den Geschäftszweck. Dieser legt fest, für welchen Geschäfts- und Tätigkeitsbereich die Räumlichkeiten verwendet werden dürfen. Hier ist es sinnvoll, den Geschäftszweck zwar festzulegen, aber nicht zu eng zu definieren, da es bei Veränderungen sonst zu Schwierigkeiten kommen kann. Im Zweifelsfall kann ein Experte vor dem Unterschreiben eines Mietvertrags hinzugezogen werden.